Odell vill utveckla hyresrätten

Avd: Aktuellt | Datum: 18 november 2007

Skriv ut |  Tipsa en kompis

Odell vill utveckla hyresrätten

regering. - Det byggs många hyresrätter men det behöver byggas fler. Min ambition är att vi ska utveckla hyresrätten och ge den bättre villkor, säger kommun- och finansmarknadsminister Mats Odell.

Hyresrätterna har till exempel en ogynnsam skattesituation jämfört med bostadsrätter och småhus, påpekar Odell. När det gäller hyresrätt är det fastighetsägaren som gör avdrag för räntor och det läggs sedan på hyran. För bostadsrätt råder en annan situation. Där är det både bostadsrättsföreningen och bostadsinnehavaren som får göra skatteavdrag för räntor. Och allt mer av lånen läggs i dag över från bostadsrättsföreningen till innehavaren som därmed får göra mer skatteavdrag.

- Det här är en del av problematiken vi tittar på när det gäller hur vi ska utveckla hyresrätten och ge den bättre villkor framöver, säger Mats Odell.

Inga snabba förändringar

Han betonar dock att några snabba förändringar på skatteområdet inte är att vänta, men att det är en problematik som regeringen är medveten om. Andra områden som regeringen också vill se över när det gäller hyresrätten är produktionskostnader och hyressättning.

- Hyresrätten är oerhört viktig för vår jobbpolitik. Det måste vara så att om jag får ett jobb på annan ort så måste jag också kunna hitta en bostad där, och då är hyresrätten central.

I somras pekade Boverkets siffror på att det nästa år kommer att byggas 41500 nya bostäder. Den nya prognosen som gjordes i september är lägre. Byggandet väntas stanna på 39000 bostäder.

Fram till september trodde regeringen att det skulle byggas fler hyresrätter än bostadsrätter, på alla håll utom i Storstockholm, men den inbromsning i byggandet som nu sker drabbar framför allt hyresrätterna.

Inbromsningen i sig beror på en överhettning på byggmarknaden.

- Byggföretagen får inte fram tillräckligt med detaljplaner och många av dessa överklagas, vilket tar lång tid. Så har det varit i många år, men det nya är att företagen inte får tag på arbetskraft och att priset på byggmateriel gått upp så pass mycket att de kalkyler som gjorts inte håller.

Många i malpåse

Att det just nu är väldigt dyrt att bygga bostäder gör att många projekt kommer att läggas i malpåse en tid. En del kommer att komma igång senare, medan andra projekt som var tänkta att bli hyresrätter görs om till bostadsrätter.

- Med nuvarande system för hyressättning är det svårt att ta ut produktionskostnaden för en hyresrätt. Med bostadsrätt är det annorlunda. Antingen höjer man priset på bostaden, vilket innebär en större låneandel eller kontantinsats för köparen, eller så höjer man den månatliga avgiften.

Att det byggs färre hyresrätter än planerat är inte bra, anser Odell. Samtidigt betonar han att regeringen avser utveckla hyresrätten och att det trots allt byggs väldigt mycket, även hyresrätter.

Läser man på Hyresgästföreningens hemsida verkar den dock frukta att antalet hyresrätter ska minska radikalt framöver. Är föreningens oro obefogad?

- Vi har ungefär två miljoner hyresrätter i Sverige och cirka 800000 bostadsrätter. När jag fick ta över efter 12 år av socialdemokratisk bostadspolitik hade det i Sverige byggts ungefär hälften så mycket som i våra nordiska grannländer. Det behöver byggas fler bostäder av olika slag, men det är fel att enbart titta på nyproduktion. Det är viktigt att se till hela flyttkedjan. Om någon köper en bostadsrätt och lämnar en hyresrätt blir ju den hyresrätten ledig.

Den 1 juli 2007 införde regering och riksdag hyresgarantier. Det innebär att en kommun har möjlighet att ställa ut en garanti för dem som av olika skäl nekas hyreskontrakt, men som har ekonomisk förmåga att kunna betala sin hyra. Skulle hyresgästen inte kunna betala sin hyra vid något tillfälle går kommunen in och betalar. Garantin gäller två år och maximalt sex månadshyror. Hyresgästen ska sedan betala tillbaka det belopp kommunen tillfälligt gått in med. Kommunen får ett statligt bidrag på 5000 kronor för varje garanti.

Förvärvsgaranti från 1 mars

Från den 1 mars nästa år hoppas Mats Odell att ytterligare en garanti ska se dagens ljus. Riksdagen ska i höst besluta om en förvärvsgaranti. Den innebär att den som för första gången ska köpa en bostad under tio års tid kan bli garanterad maximalt 100000 kronor i räntebetalning. Garantin betalas genom att banken ger köparen ett bostadslån som är 0,2-0,4 procent dyrare än ett vanligt bostadslån.

- Det fungerar som en försäkring. Kan du vid något tillfälle inte betala träder försäkringen in, säger Mats Odell som hoppas att denna förvärvsgaranti, liksom hyresgarantin, ska hjälpa dem som kanske saknar fast anställning eller som av andra anledningar har svårt att få ett banklån.

- Det kan gälla ungdomar och nyanlända svenskar. Men det kan också handla om någon som bott i hyresrätt, som nu vill köpa ett radhus och som kanske inte har så mycket sparat eller inte är känd i banken sedan tidigare.

Under 2009 hoppas Mats Odell att en, för Sverige, ny boendeform ska etableras: Ägarlägenheter. Det skulle bidra till att få fart på byggandet och öka ruljangsen på bostadsmarknaden, anser han.

- Inte minst allmännyttiga bostadsbolag skulle gärna vilja erbjuda ägarlägenheter. Den som vill skulle få äga sin lägenhet, och den som vill fortsätta hyra få göra det. Och så skulle det allmännyttiga bostadsföretaget vara kvar som huvudman och ha ansvar för skötseln av fastigheten. Det skulle också innebära en möjlighet att stabilisera områden där det i dag är stor genomflyttning och där det inte är aktuellt att bilda en bostadsrättsförening.

En profilfråga

Förutom att försöka få en bättre fungerande bostadsmarknad och ett ökat byggande de kommande åren, vill Mats Odell göra bostadspolitiken till en kristdemokratisk profilfråga.

- Vi talar ju väldigt mycket om de små gemenskaperna och just det här att ha trygghet i sitt boende, antingen genom att man äger själv eller har ett förstahandskontrakt, är en viktig del av tryggheten. Inte bara för barnfamiljer utan för alla typer av hushåll. Att skapa tryggare förhållanden på bostadsmarknaden ser jag som en naturlig del av en kristdemokratisk politik, säger Mats Odell.

Anneli Leijel